売買・賃貸
Buying, selling & Leasing
ニーズに応える対応力
不動産を売りたい・買いたいとき、または不動産を貸したいときに、不動産の知識がないと難しいことがたくさんあります。
武佐興産では不動産のプロがお客様のニーズにあわせて、豊富な知識と対応力でお応えします。
お客様の立場にたち、わかりやすくアドバイスをいたしますので、まずは気軽にご相談ください。
賃貸管理に必要となる主な業務の流れをご紹介します。
Flow.01
入居者募集
- 差入れ敷金、一時金等の受領
- 退去者への敷金返還
賃金徴収、代払い
- 更新意思の確認
- 賃貸条件の改定協議
- 更新書類の作成
- 更新料の受領
↓
Flow.02
敷金、一時金等の授受
- 賃貸借媒介委任契約書または 賃貸借代理委任契約の代理締結
- 市場調査、賃料査定
- 入居者の選定
- 賃貸借契約締結の補助
契約更新・改定
- 賃料・共益費の取立て
- 共益費用の支払代行
↓
Flow.03
解約
- 原状回復
- 敷金精算
入居管理
- 入・退去立会い、確認
- 賃料不払者への督促
- 長期不在者への対応
- 有害行為に対する措置
- 苦情処理
- 近隣・町内の対応
- 防火・防災・防犯
- 緊急時応急処置
- 鍵の保管
- 貸主・借主間の連絡調整
↓
Flow.04
建物・設備・敷地の管理
- 定期巡回点検
- 保全・補修
- 空室の管理
- 外構・駐車場の管理
トラブルの相談
- 弁護士及び会計士
- 税理士紹介相談
- 金融機関相談
- 保険会社紹介相談
- 近隣住民・町内・市役所対処
- 内装建築クレーム処理
循環型社会への対応、地方の不動産の流通・活性化を考えたシステム「土地建物家賃割賦払売買方式」についてご紹介します。
土地建物家賃割賦払売買方式とは・・・
賃貸契約にて家賃を払い3年～5年後支払額を減額し土地建物を購入できるシステム。
契約期間内解約は破棄とする。
例えば・・・
3000万円の
売土地建物工場の場合
貸主・売主
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3000万円売り
固定資産税＝2万円/月
3年72万円 ・ 5年120万円
銀行利息2％元金均等20年返済3642万円の為
3年後
3642万- 720万+ 72万＝ 2994万円にて売買
5年後
3642万-1200万+120万＝2562万円にて売買
借主・買主
家賃20万円にて
3年間にて支払い 720万円にて
5年間にて支払い1200万円にて
お客様のニーズにあわせて、最適な賃貸・売買方法をご提案いたしますので、気軽にお問い合わせください。
お問い合わせ
Tel.0766-22-1334
営業時間 9:00 - 18:00 定休日：日曜日